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购房时查看沙盘模型要注意什么

  购房者买新房时看不见实际的房子,如果想看房子,只能去销售部。当他们看到销售部的房子时,销售人员会给买家一系列的解释,并且会有一些口头的承诺。许多买家都会被这些口头承诺所承诺,但他们不知道这是开发商通常的销售习惯。买房时,购房者应做好准备。了解住宅企业的销售流程?


沙盘模型

  

  1、沙盘调大楼间距

  

  当买家看到销售部的房子时,他会先看看销售部的沙盘模型。许多开发商在制作沙盘模型时会调整建筑间距,这是开发人员的一种常见做法。由于拓宽的道路可以使整个社区看起来更加舒适和松散,所以当看房子时,买家必须询问销售人员的工程图纸,买家可以从工程图纸中看到建筑间距的真实数据。

  

  2、户型模型调整尺度比例

  

  购房者可以从销售部看到户型,在整个项目中,开发商会以较大的户型作为主要的推送式,但为了掩盖户型的缺点,户型上也可能有一些油腻的地方,比如在表面深度或宽度上做细微的调整,使整个家庭看起来更正方形,例如减少墙壁,增加地板窗口,以创造更好的照明。"为了摆脱这些油腻,买家可以直接看工程图纸的大小,如果你觉得家居型不是方正,你可以按比例画一个。

  

  3、样板房缩小家具

  

  当新房子出售时,销售部门通常会有一个模型房供参考,但为了使模型房的空间看起来更大,模型房中的家具将按比例减少,模型房中的衣柜可能会比实际尺寸更薄,以显示过道更宽敞,但销售人员肯定会说,模型房和实体完全一样。它完全是按照1:1建造的,但不管是在一天之内建造的,买家都很难判断,即使模型房的大小是假的,偏差也不会特别严重。


沙盘模型

  

  4、伪造售楼处人气

  

  当购房者查看销售部的房屋时,可能会发现销售部有更多的人,无论是工作还是假期,他们每天都挤满了人。这是一种假象,认为如果开发商不买房子,他们就会被抢。事实上,除了有些房产真的很受欢迎之外,许多房产的受欢迎程度也是假的。

  

  5、折扣底线

  

  许多房地产公司在出售时,都会对购房者有一定的折扣,当购房者因房价而犹豫不决时,销售人员会假装说三道四,但不知道这条底线政策根本不需要申请特殊申请。"因此,购房者在选择住房时,必须有自己的心理底线,如果遇到想要的物业,销售人员要求的价格超过心价,购房者必须一次又一次地权衡,更多地了解周围的物业情况来选择。


沙盘模型

  

  以上是住房企业的销售惯例,对于大多数购房者来说,买房是一件大事,需要为购房者和他们的家人花费大量的精力和金钱,而且购房的物有所值并不一定很高。所以当你买房子时,你必须仔细权衡,了解开发商的各种销售习惯,然后仔细选择,才能买到物有所值的好房子。


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